Una vecina de Madrid se apropió de un patio comunitario para ampliar su bar, alegando que así solucionaba los problemas de humos del local. Techó el patio sin permiso, lo incorporó al bar y lo usó como si fuera suyo durante años, a pesar de las quejas continuas de la comunidad.
📌 El Tribunal Supremo ha dejado claro:
«No se puede hacer obras en espacios comunes sin el consentimiento unánime de la comunidad de propietarios, ni siquiera alegando un uso prolongado o el silencio de los demás vecinos.»
🔍 El caso paso a paso
- 2004: La propietaria del bar techa un patio interior del edificio y lo incorpora al local. La comunidad ya venía pidiendo que arreglara la salida de humos.
- Durante años, la comunidad le requiere que retire el cerramiento, sin éxito. Lo tratan en juntas desde 2009 a 2017.
- La propietaria alega que su marido usaba el patio desde 1972 y que, como nunca le notificaron formalmente los acuerdos de las juntas, no sabía nada.
- Además, defendía que la comunidad consintió tácitamente el uso, al no actuar durante años.
- El juzgado de primera instancia le dio la razón a la comunidad.
- Pero la Audiencia Provincial le dio la razón a la propietaria, al entender que el uso era privativo y que la comunidad no actuó a tiempo.
🧑⚖️ El Supremo corrige esta decisión y da la razón definitiva a la comunidad.
⚖️ ¿Qué dice el Supremo?
- El patio es un elemento común del edificio y no se puede apropiarse de él sin permiso unánime de los copropietarios.
- No hay consentimiento tácito si los vecinos se han opuesto repetidamente.
- El uso prolongado o el silencio no legaliza una obra ilegal. El consentimiento debe ser claro y unánime.
- El tejado del patio impide el uso común y las tareas de mantenimiento del edificio, lo que agrava la usurpación.
📌 Conclusión de la sentencia
La propietaria del local deberá:
- ❌ Devolver el patio a la comunidad.
- 🔨 Demoler las obras y reponer el espacio a su estado original.
- 🧾 Asumir los costes de esa restitución.
🧠 ¿Qué lección deja esta sentencia?
✅ Las zonas comunes del edificio no se pueden modificar ni ocupar sin el permiso unánime de todos los vecinos.
⛔ El hecho de usar un espacio durante años no significa que pase a ser tuyo.
📣 Las comunidades deben actuar y dejar constancia de su oposición por escrito y en actas, como en este caso.
Fuente: economistjurist.es
