Con la entrada en vigor de la Ley de Bienestar Animal, muchos propietarios pensaron que cualquier restricción a la tenencia de mascotas en edificios de viviendas había quedado anulada. Sin embargo, una reciente sentencia ha clarificado que las comunidades de propietarios siguen teniendo potestad para prohibir la presencia de animales en el edificio, siempre que se cumplan ciertos requisitos legales.
La Ley de Bienestar Animal vs. La Ley de Propiedad Horizontal
El debate jurídico se centraba en si la nueva protección a los animales invalidaba las normas internas de las comunidades. La justicia ha determinado que:
- La Ley de Bienestar Animal regula el trato, cuidado y protección de los animales, pero no otorga un «derecho absoluto» a tenerlos en cualquier lugar si existe una prohibición previa legalmente establecida.
- La Ley de Propiedad Horizontal permite que los propietarios, por unanimidad, establezcan en los Estatutos de la comunidad limitaciones al uso de las viviendas y elementos comunes.
¿Cuándo es válida la prohibición?
Para que una comunidad pueda prohibir legítimamente la tenencia de mascotas, no basta con un simple acuerdo en una reunión de vecinos; deben darse estas condiciones:
- Inclusión en los Estatutos: La prohibición debe constar expresamente en los Estatutos de la Comunidad debidamente inscritos en el Registro de la Propiedad.
- Unanimidad: Para modificar los Estatutos e introducir esta prohibición se requiere el voto favorable de todos los propietarios.
- No retroactividad: Una prohibición aprobada hoy no puede aplicarse a los vecinos que ya tenían mascotas en sus casas; solo afectaría a los nuevos propietarios o a quienes pretendan adquirir un animal tras la aprobación de la norma.
¿Qué pasa con los Reglamentos de Régimen Interior?
Es común confundir los Estatutos con el Reglamento de Régimen Interior. Este último suele regular detalles como el uso del ascensor por perros o el paso por el portal. Sin embargo, un Reglamento de Régimen Interior no puede prohibir la tenencia de animales dentro de la vivienda privada si los Estatutos no lo prohíben, ya que el derecho de propiedad solo puede limitarse mediante los Estatutos registrados.
El límite de las «actividades molestas»
Independientemente de que exista o no una prohibición total, el artículo 7.2 de la LPH siempre permite a la comunidad actuar contra un propietario si su mascota realiza actividades:
- Dañosas para la finca.
- Molestas (ruidos excesivos, ladridos constantes nocturnos).
- Insalubres o ilícitas.
En estos casos, el juez podría llegar a privar del uso de la vivienda al dueño o decretar la salida del animal, no por la prohibición de tenerlo, sino por el perjuicio real causado a la convivencia.
Si vas a comprar o alquilar una vivienda y tienes mascota, es vital consultar los Estatutos de la Comunidad antes de firmar. Aunque la Ley de Bienestar Animal ha elevado la protección de nuestros compañeros peludos, la comunidad de propietarios sigue teniendo la última palabra sobre la configuración de la convivencia en el edificio siempre que lo haga por los cauces legales adecuados.
Si su comunidad está intentando imponer restricciones injustificadas o si necesita blindar su derecho a convivir con su mascota, un análisis profesional de los Estatutos es el primer paso para defender sus derechos.
Fuente: Economist & Jurist / Tribunal Supremo
